Konsep pengembangan Waduk Manggar ini bertujuan agar dapat meningkatkan kesejahteraan masyarakat dengan memanfaatkan potensi alam daerah tersebut melalui peningkatan nilai ruang tanpa meninggalkan aspek konservasi kawasan di dalamnya.

Dilakukan dengan cara penataan lingkungan, konservasi, pengembangan kembali dan pembangunan baru. Peningkatan aksesibilitas dilakukan dengan meningkatkan kualitas jalan dan akses transport publik. Selain itu perencanaan aktivitas dilakukan dengan melibatkan beberapa objek wisata lain di sekitar Waduk Manggar.

Penentuan guna lahan akan menghasilkan keterkaitan antara sikulasi/parkir dan kepadatan aktivitas/fungsi di dalam sebuah kawasan perkotaan. Setiap kawasan kota memiliki karakter dan perbedaan karakter dan sistem, terutama mengenai intensitas kepadatan, akses, parkir, model sistem transportasi, dan juga permintaan atau kecenderungan arah fungsi kawasan.
Pertimbangan utama dalam penentuan guna lahan dan fungsinya adalah tumbuhnya kawasan dengan keragaman fungsi dan guna lahan (mixed use) untuk mendukung timbulnya suatu kawasan yang selalu hidup dan memiliki aktivitas di dalamnya. Salah satu cara yang sebaiknya dilakukan adalah meningkatkan kualitas sirkulasi dengan memberikan fasilitas pedestrian beserta elemen-elemen pendukungnya.